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债券融资 POLICY & LAW
秒速赛车:融资渠道畅通华夏幸福产业新城项
发布时间:2018-09-03 12:30    信息来源:未知    浏览次数:

  (凤凰财经编辑/姜珊)6月27日,华夏幸福发布公告称,公司于近日取得《成交通知书》,确认成为石家庄元氏县产业新城PPP项目的成交供应商。而在此前一天,华夏幸福同样发公告表示,中山市产业平台及贵阳市清镇市就同其签订产业新城PPP项目拟达成合作协议。2018年上半年,多个新增项目表明华夏幸福产业新城项目持续推进,其异地复制工作也加快了脚步。

  伴随限购政策,行业融资也面临较大困境。上交所信息显示,2018年5月30日,合生创展集团有限公司拟发行额度31亿的2018年非公开发行公司债券被迫停止,而在此前的富力地产非公开发行2018年住房租赁专项公司债券、碧桂园拟发行的一笔200亿额度的小公募债均遇冷而终止。5月份,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元,环比4月的769.12亿元减少了41.34%,融资总额创近1年最低,融资情况不容乐观。

  而与同行业融资困难的现状形成对比的是,产业新城运营商华夏幸福50亿元公司债在今年年初获得批复,并且分两期发行完毕,规模远超过市场预期。公司债的顺利发行体现出华夏幸福在信用债融资方面的渠道保持畅通,能够提供较低成本的资金维持周转。除公司债外,华夏幸福今年还发行了两期超短期融资券,发行规模分别为15亿元和10亿元,票面利率均为6.2%。此外,华夏幸福还与中信银行签订了战略合作协议,获得315亿元的集团授信额度,其中产业新城授信额度不超过165亿元。

  华夏幸福能够在整个行业流动性缩紧的大趋势下,维持较通畅的直接融资、间接融资渠道,既说明其具备强大的融资能力,也说明其能够维持较为健康的现金流状态和较为稳定的偿债环境。

  华夏幸福用多年实践经验探索出产业新城模式,接受合作区域政府委托提供的规划设计、土地整理、基础设施建设、公共设施建设、产业发展、城市运营等六大服务,补齐了县域发展中资金、人才、技术、能力等方面的短板,秒速赛车:融资渠道畅通华夏幸福产业新城项目持续推进为区域转型升级提供了强大新动能。其中,产业发展是华夏幸福的核心策略,从产业的研究规划、落地谋划、资源匹配、载体建设到服务运营,华夏幸福为区域提供产业发展的全流程综合解决方案,促进产业链核心环节在空间上高度集聚,打造先进的产业集群。

  在2017年华夏幸福产业新城的服务收入获得了长足进展。据统计,2017年华夏幸福产业新城园区的结算收入达到296.32亿元,同比上涨66.86%。另外,根据2018年一季度财报数据显示,1-3月华夏幸福实现营业收入94.85亿元,同比增长21.48%;归属于上市公司股东的净利润22.87亿元,同比增长30.33%。在环北京多区域持续限购的影响下,取得此成绩也可以证明华夏幸福的产城模式在多地复制已取得显著的成果。并且,产业发展服务才是支撑华夏幸福业绩增长的主营业务,在华夏幸福的收入结构中,华夏幸福城市地产开发的收入只占全公司收入的5.34%,其余6成以上收入来自于与政府合作的产业园区项目。

  华夏幸福认为,产业新城模式具有可复制性,公司也有高质量快速打造产业新城的能力。2015年,华夏幸福新增4个园区进行产业新城的开发建设;2016年新增11个;2017年新增21个,同时在固安、大厂、香河等13个区域进行城市建设、提供运营服务。

  在夯实京津冀区域业务的同时,华夏幸福积极开拓长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、中原城市群、川渝城市群等国家重点城市群业务,在南京溧水、浙江嘉善、河南武陟、广东江门等地发展产业新城,均取得了较好的经济社会效果。

  2017年华夏幸福非环京区域销售额占比从2016年的7%上升到23%,环杭州的嘉善和环南京的来安两个产业新城销售额超百亿,已经成为华夏幸福京津冀以外的新收入增长极。2018年,随着华夏幸福产城业务继续发展,异地复制稳定推进,独特的产城新城模式带来的多元融资渠道,和稳健业绩增长带来的资金流优势,都将推动华夏幸福保持高质量的增长态势。

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